Исследование проектной документации на наличие в ней ошибок, соблюдение правил оформления и порядка составления, называют экспертизой данного строительно-технического документа. Проектная документация на любой вид объектов нового строительства должна обязательно проверяться.

Это является одним из условий получения разрешения на начало работ, которое выдается государственными органами, отвечающими за строительные вопросы данного региона. Проверке подлежать проекты на многоэтажные жилые здания, промышленные сооружения, офисные центры, торговые центры и небольшие дома, коттеджи.

Экспертизу необходимо проводить для того, чтобы ошибки в проекте не стали проявятся в построенном объекте, что снизит уровень безопасности такого здания для пользователей и окружающих граждан. Здесь действует поговорка о том, что лучше семь раз отмерять, а потом отрезать, поскольку, отрезать потом будет слишком накладно для Инвестора строительства.

Действительно, строительство является дорогим, длительным и материалоемким мероприятием, к которому требуется очень серьезный подход. В строительстве используется масса самых различных технологий, которые не являются простыми для обычного гражданина. Проверку проектной документации должны осуществлять профессиональные эксперты, которые разбираются в строительном деле и строительных технологиях.

Не только здание должно быть безопасным, но и сам процесс его возведения, а для этого экспертиза просто необходима, что и закреплено в нашем законодательстве и требованиях Ростехнадзора.

Все перечисленные вопросы по проекту решаются государственной или негосударственной экспертной организацией, которая должна иметь разрешение на проведение самой экспертизы. Для негосударственных компаний, таким разрешением считается аккредитация в министерстве регионального развития, которое уполномочено выдавать аккредитации на осуществление данного вида деятельности.

Сама процедура экспертизы может быть инициирована на самом различном этапе становления объекта нового строительства, но основных мотивов всего три.

В частности, экспертизу обязательно проводят в следующих случаях:

1. Перед началом строительства, для проверки качества пакета документов;
2. Перед ликвидацией строительного объекта, или приостановкой работ на нем, а также, при его техническом переоснащении, реконструкции, модернизации производственного здания под новое оборудование;
3. После внесения изменений в проект, когда необходимы уточнения в проекте, а также, при принятии решения о ликвидации объекта, представляющего угрозу для окружающих.

Эксперты могут работать с проектом в целом, а также, с отдельными разделами проекта, которые интересуют заказчика услуги.

Их основная задача – ответить на вопросы заказчика услуги, например:

1. Полностью ли удовлетворяет проект результатам инженерных изысканий, которые были выполнены перед проектированием объекта;
2. Отвечает ли пакет проектных документов следующим требованиям по экологии, санитарным и эпидемиологическим требованиям, требованиям по охране памятников культурного наследия, а также, отвечает ли проект различным требованиям безопасности, начиная с требований по промышленной безопасности, заканчивая требованиями по пожарной безопасности, которые предъявляются к будущему объекту;
3. Соответствуют ли сметные расчеты, являющиеся одним из разделов проекта, самому проекту и точности расчетов по нему;
4. Соответствует ли разработанный проект правилам застройки населенного пункта, включая правила застройки данного земельного участка, которые присутствуют на генеральном плане, и другим градостроительным нормам, действующим в стране.

Заказчику услуг по проведению экспертизы следует позаботиться о наличии следующих документов, которые необходимы будут экспертной компании для работы:

1. Необходимо предоставить сам проект, вместе с генеральным планом застройки земельного участка и другими технологическими документами, а также, комплект рабочей документации;
2. Необходимо представить первоначальные материалы, на основе которые проводилось проектирование, включая результаты проведенных изысканий;
3. Необходимы экономические и технические основания для строительства данного объекта.